תכלס ,שיפוץ בניין משותף שווה את זה?
אם אתם שוקלים לעשות שיפוץ בניין משותף, שבו אתם גרים, אתם ודאי רוצים לרענן את הנראות שלו, אבל אולי זקוקים גם לתיקון תשתיות ואולי אתם יודעים שזה כנראה יעלה את ערך הדירה שלכם.
אז אם אתם כבר יודעים למה זה כדאי, אתם בטח קצת חוששים מכך שמדובר בפרוייקט גדול וקצת מאיים.
מי מבטיח לכם שהשיפוץ בניין משותף יהיה מקצועי ומוצלח? איך תדעו בוודאות שהשיפוץ יעלה לכם את ערך הבית? איך תהיו בטוחים שהקבלן ישפר את מצב התשתיות ולא יגרום נזק לתשתיות הקיימות?
כל אלה חששות טבעיים ומובנים, שאפשר להפיג – אם עובדים בצורה מסודרת ונעזרים באנשי המקצוע הנכונים.
מי מחליט אם אפשר לעשות שיפוץ בניין משותף?
טוב, בתור התחלה תצטרכו להעלות את הרעיון בפני ועד הבניין. משם מומלץ לקיים אספת דיירים ולשתף את כולם ברעיון. דיירים הגרים בדירות בשכירות – הם בדרך כלל לא הכתובת לדילמות מהסוג הזה ותצטרכו לפנות אל בעלי הדירות. ברוב המקרים, קשה מאוד להשיג הסכמה של פה אחד בין כל בעלי הדירות בבניין ולכן, תצטרכו להשיג הסכמה של 66 אחוזים מהדיירים, בתקווה שזה יספיק להתחיל שיפוץ בניין משותף.
אחרי שעברתם בשלום את השלב הרגיש של קבלת אישור מבעלי הדירות והדיירים בבניין המשותף – הגיע הזמן למצוא קבלן, או אדריכל, או את שניהם – כדי לתכנן את השיפוץ בניין משותף, בהתאם לצרכים, לתקציבים ולרצונות העיקריים שעלו מהדיירים.
כדאי מאוד לקבל המלצות מאנשים שאתם מכירים וגם לבקש לראות תיק עבודות, או בניינים נוספים של איש המקצוע שבחרתם. שיפוצים מורכבים, הכוללים תוספות כמו מרפסות, מעלית וכו’ – ידרשו מכם להעסיק גם מהנדס והיתרים מהרשות המקומית שלכם.
גם אם השגתם הסכמה של 66 אחוז מהדיירים – או יותר – הועדה המקומית יכולה להחליט שהתוכנית שלכם לא מאושרת. למה? אם החלטתם, אולי משיקולי תקציב, שרק חלק מהדירות יקבלו תוספת של מרפסת למשל, הועדה עלולה לפסול את התוכנית משיקולים של אסתטיקה. מראה לא אחיד של הבניין יכול לפגוע בחזות של הרחוב כולו.
אם אף אחד לא מתנגד לתוכנית שלכם – אתם יכולים סוף סוף לצאת לדרך.
מדוע כדאי לשקול שיפוץ בניין משותף?
ביצוע שיפוץ בניין משותף יכול להביא יתרונות רבים לדיירים ולבעלי הנכסים. הנה כמה סיבות משכנעות לשקול פרויקט כזה:
- משפר את המשיכה החזותית: שיפוצים יכולים להפיח חיים חדשים בבניין משותף, מה שהופך אותו ליותר אסתטי ומודרני.
- הגדלת ערך הנכס: שיפוץ המבוצע היטב יכול להוביל לעלייה משמעותית בערך הנכס, לטובת כל הבעלי דירות.
- פונקציונליות משופרת: שיפוצים יכולים לטפל בבעיות בתשתיות מזדקנות, מה שהופך את הבניין לפונקציונלי ויעיל יותר.
- יעילות אנרגטית: שדרוג למערכות חסכוניות יותר באנרגיה יכול להוביל לחיסכון בעלויות ולהפחתת ההשפעה הסביבתית.
- יתרון תחרותי: בניין משותף משופץ עשוי למשוך יותר קונים או שוכרים פוטנציאליים, ולהגביר את הביקוש והנחשקות
מה יכול לקרות בעקבות שיפוץ הבניין המשותף?
שיפוץ יסודי, הכולל תוספות משמעותיות לבניין, יכול להיות תהליך ארוך, שבו יאלצו הדיירים לגלות סבלנות ואיפוק רבים ולזכור למה רצו את השיפוץ הזה מלכתחילה. אבל הסבלנות וההשקעה ישתלמו.
בסופו של התהליך תקבלו בניין מחודש, עם תשתיות ראויות ותקינות, חזית מחודשת ויפה, אולי מעלית, שלא היתה קודם לכן, אולי גם מרפסות.
והבונוס המשמעותי שבסופו של תהליך שיפוץ בניין משותף, הוא כמובן העליה בערך הדירה.
בהתאם לסדר הגודל של השיפוץ שערכתם, כמה השקעתם בתוספות משמעותיות ונראות לעין וכמה הבניין קיבל חיזוק לתשתיות לטווח הארוך – ערך הדירות יכול לעלות בין 7 אחוזים ל – 20 אחוזים לכל דירה.
וזה השלבים לשיפוץ בניין משותף מוצלח!
כדי להבטיח ששיפוץ הבניין המשותף שלכם יהיה מקצועי ומוצלח, חיוני להקפיד על גישה מאורגנת היטב ולשתף פעולה עם אנשי המקצוע הנכונים. הנה כמה שלבים שכדאי לקחת בחשבון:
- הגדר את המטרות והתקציב שלך
התחל בהגדרה ברורה של יעדי השיפוץ שלך. קבע אילו אזורים בבניין זקוקים לשיפור, התוצאות הרצויות ומגבלות התקציב שלך. תוכנית מוגדרת היטב תנחה את התהליך כולו.
- צור קשר עם אנשי מקצוע מוסמכים
כדי להבטיח שיפוץ מוצלח, צור קשר עם אנשי מקצוע מוסמכים. חפשו אדריכלים, קבלנים ומהנדסים מנוסים המתמחים בשיפוץ בניינים משותפים. בדוק את הרקורד שלהם, קרא ביקורות ובקש הפניות.
- קבל הצעות מפורטות
השג הצעות מפורטות מקבלנים פוטנציאליים, המתארים את היקף העבודה, החומרים, ציר הזמן והעלויות. השווה הצעות אלו בקפידה כדי לקבל החלטה מושכלת.
- סקור פרויקטים קודמים
בקש מהקבלנים הפוטנציאליים להראות לך דוגמאות של שיפוצי בניין משותפים בעבר. ביקור בפרויקטים שהושלמו ייתן לך תחושה של האומנות שלהם ושל התוצאה הפוטנציאלית עבור הבניין שלך.
- הקפידו על רישיונות וביטוח נאותים
יש לוודא שהקבלן הנבחר מחזיק ברישיונות ובביטוחים הדרושים. זה מגן עליך מפני התחייבויות פוטנציאליות במהלך תהליך השיפוץ.
- תקשורת פתוחה
שמור על תקשורת פתוחה עם אנשי המקצוע לאורך כל הפרויקט. עדכונים ודיונים שוטפים יעזרו לטפל בחששות באופן מיידי ולשמור על השיפוץ על המסלול.
- אבטחת איכות
הקפידו על אבטחת איכות ובדיקות שוטפות במהלך השיפוץ על מנת לוודא שהעבודה עומדת בתקנים הנדרשים.
- יעילות אנרגטית
דנו בשילוב פתרונות חסכוניים באנרגיה בשיפוץ, כגון תאורת לד, שיפור בידוד ומכשירים חסכוניים באנרגיה.
וכמובן בזמן השיפוץ, חשוב להתחשב במרחבים השותפים ולוודא שהם נשארים נגישים לכל הדיירים. הפסקת שימוש באמבטיות, חדרי האוכל והגישה לחנייה צריכים להיות מתוכננים כך שיאפשרו לאדם להמשיך לתפקד בצורה נורמלית בזמן העבודות. ולא לשכוח לעקוב אחרי העבודה, אל תתעלמו מהתהליך והתקדמות השיפוץ. מעקב אחרי יכול לעזור לך להיות מעודכן על כל שינוי לא צפוי שיקרה. ואם אין לכם כח לכאב ראש הזה בקשו עזרה ממומחה , אם אתם מרגישים שהשינוי יכול להיות מורכב מדי או שאתם לא בטוחים אם אתם יכולים לנהל את העבודה באופן תקין, אל תהססו לבקש עזרה ממומחה.
לסיכום , שיפוץ בניינים משותפים יכול להיות לפעמים מאתגר וקשה, אבל בהחלט ראינו במאמר הזה שזה משתלם לנו ונותן לנו ערך יחסית להשקעה. הנה מאמר על טיפים לשיפוץ בית משותף
בניין משותף הוא בניין המשותף על ידי מספר דיירים, כל אחד מהם מחזיק ביחידה נפרדת בבניין. זה יכול להיות קומפלקס של דירות, בניין דו-קומותי עם מגרש נמוך, או אפילו בניין עם דיירים רק בקומה אחת.
שיפוצים נפוצים בבניין משותף כוללים שדרוגים ותיקונים בגג, חלונות, תקרות, חיפוי חיצוני, תיקונים במערכות המים והחשמל, ושדרוגים במרחבים משותפים כמו רמפות וגינות.
חשוב לתכנן היטב את השיפוצים, לקבל הסכמה והסדרים מראש מהדיירים ולכלול את כל המשתתפים בתהליך. כמו כן, חשוב לבחור קבלן אמין ולבצע בקרת איכות רציפה.
על מנת למנוע מחלוקות, חשוב לתכנן את השיפוץ היטב ולהסדיר את התקציב מראש. כמו כן, חשוב לתקן כל נזק או בעיה במבנה בצורה אחידה ולהימנע משינויים לא צפויים במהלך העבודות.
ישנם כמה דרכים לשפר את הביטחון במהלך השיפוץ:
- הענקת גישה מוגברת לאנשי המקצוע והקבלנים והגברת האבטחה בכניסה לבניין.
- שמירה על תקן ובקרת איכות בעבודות הבנייה והתקנים החשמליים והמיכניים.
- עדכון של מערכות האבטחה כגון מערכות התרעה, מצלמות אבטחה ובקרת כניסה.
- הקפאת חלק מסכום העמלה בהתאם להתקדמות העבודות, והשלמת התשלום רק לאחר אישור סופי של העבודה בסדר.
נזכיר ששיפוץ בניין משותף משמעותי יכול לשפר את איכות המחיה ולהעלות את שווי הנכסים, תוך תחולת אתגרים שונים שדורשים תכנון וביצוע יסודי.
כתבות דומות
מושגים שכדאי להכיר לפני שיפוץ דירה ובתים פרטיים
החלטתם על שיפוץ דירה? אתם עומדים להיכנס לעולם של אנשי מקצוע רבים, שישוחחו אתכם וגם זה עם זה, במונחים הקשורים לתחום. חלק מהמונחים יהיו מוכרים
כל מה שצריך לדעת על שיפוץ בית פרטי
הגיע הזמן ואתם רוצים לעשות את השיפוץ המיוחל אותו אתם מתכננים ודוחים כבר שנים, שיפוץ כללי של כל הבית. מאיפה כדאי להתחיל? ומה עליכם לדעת
ריצוף דמוי עץ יכול לתת לכם את המענה הטוב ביותר מבחינה אסתטית וברמה הטכנית
רבים מעוניינים להניח עץ בפטיו, בחצר או בגינה. העץ נותן פעמים רבות מראה כפרי, קרוב, נעים ונושם. אנחנו, בני האדם כולם, למעשה בנויים לחיים בטבע.
כל מה שאתם צריכים לדעת על ריצוף חוץ גרניט פורצלן
אם יש דבר שהישראלים אוהבים יותר מכל הוא לארח. מה שהם אוהבים אפילו יותר זה להיות באוויר הפתוח. באופן כזה ניתן ליישב את הסוגיה, מדוע
עבודות צבע
כשמדברים על עבודות צבע משום מה כל אחד בטוח בעצמו, מנפח את חזהו כאילו היה טווס ובטוח לגמרי שהוא איש מקצוע מנוסה שמספר המברשות שהחזיק